住房抵押贷款和住房抵押贷款是两种常见的贷款方式。抵押贷款是买受人（抵押人）向银行（抵押权人）借款的方式；按揭贷款是指购房者以所购房屋为抵押，从银行取得贷款的方式。二者既有相似之处，也有不同之处，下面小编来具体介绍。
1、住房抵押贷款
住房抵押贷款是指购房者以所购房地产为抵押物，与银行签订抵押合同，并以不转让权为保证按期归还贷款。这笔贷款须付利息。买受人（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，可以收回抵押物（房屋所有权证、土地使用权证）。也就是说，购房者在还贷前并不真正拥有房屋产权。如果违约方不能按时归还贷款，银行可以依法对该房产进行处理。
2、按揭贷款
按揭贷款是指买受人以所购房屋为抵押从银行取得贷款，买受人按照抵押合同约定的还款方式和期限向银行分期付款；银行按一定利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收回该房屋。
3、住房抵押贷款与抵押贷款的差额；房地产抵押贷款主要用于商业和消费的资金周转。
贷款利率不同
在利率方面，抵押贷款执行基准利率；房贷执行基准利率上升。一般来说，按揭贷款利率比按揭贷款利率低。
贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款的贷款期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限等与借款人协商确定，还款能力等因素；在抵押关系中，债务人是抵押人的，法律关系主体只有抵押权人和抵押人两个。在抵押关系中，至少应当有三个法律关系主体，即抵押人（银行）、抵押人（买方）和第三人（原房屋所有人）。