无论大家是否听说过、了解过房产抵押贷款，它已然成为平时我们接触最多的贷款方式。相信有不少读者也多多少少地接触过一些，但仍然会有一些疑问。本文中，我们仍然会对房产抵押贷款的一些问题进行解答。之前我们提到过借款人对于房产抵押贷款的一些误区,那么今天，我们就一起看一下房产抵押贷款需要什么条件、什么样的房子可以申请房产抵押贷款。
对房屋的要求
首先可以肯定的是，银行方面是否同意发放贷款、发放多少贷款和房屋有直接关系，比如房屋是否符合贷款要求、其价值等等，这需要分成两种情况来判断。
当借款人抵押的房屋是一手房时
一般来说，在办理一手房抵押贷款时，会要求房龄不能超过20年；房龄+贷款年限则不能超过40年。贷款的最高年限会根据不同性质的房屋有所不同，比如：
个人住房最高可贷款30年
消费类房产最高可贷款10年
经营类房产最高可贷款5年。
而且并不是所有房子都可以申请抵押贷款，比如房屋面积小于50㎡、变现能力弱的房子往往很难申请到贷款。
在额度方面，一般是将房屋评估价值的70%作为额度，年利率则是各商业银行根据央行基准利率进行浮动，一般年化利率在6%起。
这一部分，建议同时参考本站的《借款人对于房屋抵押贷款的部分误区》一文，您将会获得更加全面的信息。
当借款人抵押的房屋是二手房时
使用二手房进行抵押贷款，往往难度会大很多，并且在利率和贷款期限方面也都会比较苛刻。
一般来说，进行抵押贷款的二手房需要房龄在15年以内，并且需要位置好、面积大、周边配套好等等，这类房子变现能力较强，申请贷款相对容易一些。
房产权属问题
不论是你个人名下房产、与他人共有房产甚至第三人房产，只要房产全部权属人书面签字同意，即可申请房产抵押贷款。也就是说如果房产的权属问题有争议，无法得到全部权属人的书面同意，是无法申请的。
另外，小产权房的地位比较尴尬，因为其没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案，是无法用来贷款的。
对借款人的限制
考虑到借款人的还款能力、民事能力等问题，借款人的年龄须在22-60周岁之间，无不良征信记录、收入情况良好，负债率低于50%方可申请贷款。