那么影响房产抵押贷款利率、利息的因素有哪些呢？
1.征信
我们都知
我们在申请房产抵押贷款时，都希望贷款利息能够低一些，毕竟这是借款人在归还本金的同时，还要额外偿还的金额。
那么影响房产抵押贷款利率、利息的因素有哪些呢？
1.征信
我们都知道，个人征信差是贷款不通过的原因。其实个人征信影响的不只是贷款的成功率，如果个人信用不佳，哪怕贷款成功，银行为了规避风险，也会收取较高的利息、借款人更是无法享受银行发布的利率优惠政策。
2.职业
各行各业人人平等，我们一直在接受这样的教育。可是很不幸，如果您从事的是自由职业、高危职业、低收入职业等等，在贷款时会被有色眼镜看待。
3.贷款机构
我们在办理房屋抵押贷款时，有银行和民间借贷两个机构可选；其中银行利息低，可是审核严格，如果借款人无法通过银行取得贷款，只能退而求其次，在利息相对较高的民间借贷机构办理。
4.还款能力
房屋抵押贷款风控中最为关注的除了房子外，就是个人的还款能力。毕竟借款者有还款能力才能按时还钱。还款能力越强，贷款利息或许会更低，这时候，就需要借款者证明自己的还款能力，银行流水、收入证明、资产证明、存着、保单等等，全部拿出来，会对利息和额度有一定的影响。
5.借款人是否配合
这一条并没有成文的规定，却是银行及民间借贷机构的潜规则。如果借款人愿意主动配合贷款机构提供材料和证明，留下好的印象，利息是有可能降低的。相反，如果借款人态度蛮横，借贷机构甚至会认为借款人没有还款意愿，从而拒绝贷款。这是客观存在的因素。