办理大额抵押贷款时候，房屋抵押贷款无疑是最值得推荐的贷款方式。因为其拥有门槛低、额度高、利率低等优势，受到大家的推崇。
虽然有这些优势，办理房屋抵押贷款时候仍然有几条比较关键的地方值得我们注意，在这里我们一起分享一下：
1.保持信用良好
信用是我们贷款时候几乎必须要看的项目之一，如果你是否有还款能力或者还款意愿，在信用记录上都能体现出来。如果你的收入不足以按期、按量还款，甚至根本就不打算还款，即使你的房子有了足够变现的能力，银行也是不愿意发放贷款的。
2.抵押的房产变现能力如何
我们知道，房屋抵押贷款是将房屋的所有权抵押给银行，以办理贷款。如果借款人无力或者不肯还款，银行将不得不处置房屋来抵债。这么说就很简单了，如果房屋的变现能力太差，无法抵债，银行自然就不愿意受理贷款申请。
3.抵押他人房屋时候，需要房主同意
如果借款人名下没有房屋，也是可以抵押他人房屋的。但是在抵押他人房屋时，必须获得房主的书面同意，否则如果银行受理，也会被卷入法律纠纷。这一点倒是很简单，举个最简单的例子，如果我与您素不相识，我在无意中拿到您的房产证，然后拿去办理抵押贷款，您肯定不愿意。这个很好想通。
4.您的还款能力如何
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。