贷款买房为什么不能等额本金？
并不是不能，而是通常来说，银行不让你选。
很多人都知道，买房贷款有两种还款法，等额本息（每个月还款金额也就是本金加利息一样多）和等额本金（每月还本金一样多，利息每月递减，导致每月还款金额越来越少），总利息等额本金要比等额本息少很多。 我们来分析一下。 等额本息还款法 等额本息，就是每个月要还的本金加利息一样多，以贷款100万，利率5.39%，30年期计算，每月还款5609.06元，30年总计还款201.92万元，其中利息101.92万元，利息比本金还多。 等额本金还款法 等额本金，就是每个月要还的本金一样多，但是随着剩余本金的减少，还的利息也越来越少，所以每月还款额越来越少，还是以贷款100万，利率5.39%，30年期计算，第一个月还款7269.44元，第二个月还款7256.96元，第三个月还款7244.49元，其中每月还本金2777.77元，利息每月递减12.48元左右，30年总计还款181.07万元，其中利息81.07万元，比等额本息还款法足足少了20.85万元，开个玩笑，像不像打了8折？ 为什么不能用等额本金还款法？ 通过前面的分析我们可以清楚的知道，等额本金还款法的总利息比等额本息少很多，那么为什么不能用等额本金？ 一方面，等额本金支付给银行的利息少，银行自然不愿意；另一方面，多半是因为差钱。 前面的计算可以看到，等额本金还款法第一个月要还7269.44元，而等额本息还款法第一个月要还5609.06元，等额本金要多还1660.38元，前期还款压力很大，你是不是不差钱？ 况且，就算你愿意承担多出来的还款压力，也得银行同意才行，银行在审批贷款的时候，要看你的收入情况（收入证明和银行流水），一般来说房贷加上其他负债，每月收入得是它们的2倍才成（也就是负债要小于收入的50%），达不到这个指标，不会批给你贷款，你一个月收入12000，想采用等额本金还款法也是不行，因为首月要还款7269.44元超出月收入的50%了，只能选择等额本息，每月还款5609.06元。 最后，如果你的月收入够多，还不如选择降低贷款年限，上面的情况，把贷款年限降低到20年，每月要还6816.89元，总利息63.6万元，比30年期限的等额本金还款法还要少。